Як вибрати квартиру: 5 головних порад?

Багато хто з нас мріє про власний куточок. Роками збираючи копієчку до копієчки, ми наближаємося до відповідального моменту: купівлі власної квартири або будинку. І коли нарешті ви в кроці від здійснення мрії, вас можуть зупинити багато факторів.

Дійсно, вибрати квартиру – справа далеко не з простих. Її не можна буде повернути або скасувати рішення. Крім того, в наш час дуже багато шахраїв, які придумують настільки спритні махінації, що дізнатися про обман заздалегідь стає практично неможливим. Ми вирішили допомогти і зібрали для вас корисну інформацію про речі, на які варто звернути увагу при купівлі власного житла.

Порада 1: З усією відповідальністю

Пошук і покупка власного куточка – це не щось банальне. Побачивши на сайті або в газеті, не поспішайте з радістю відгукуватися на вподобану пропозицію. Якщо робити все поспіхом, остаточний результат може вас засмутити або взагалі виявитися плачевним. А тепер по порядку.

Щоб не попастися на вудку шахраїв і зробити максимально безпечну операцію, краще всього звернутися в агенство нерухомості. Звісно, за свої послуги вони беруть відсоток, часом немаленький, але таким чином у вас буде страховка, буде кого попросити про допомогу в разі проблем з покупкою. Також є брокери, які працюють окремо від агентств і беруть менше, однак ризик потрапити на обманщика збільшується в рази. Як варіант – попросити знайомих порадити хорошого спеціаліста, з яким вони вже мали справу і уважно переглянути відгуки про компанію, з якою збираєтеся укладати контракт. Непогано було б обзавестися хорошим нотаріусом, який уважно вивчить папери і побачить всі “підводні камені”.

Не поспішайте купувати квартири за дуже низькою ціною. Звичайно, іноді господарі змінюють вартість, але це завжди пов’язано зі складними ситуаціями: продавцеві терміново потрібні гроші або планується переїзд в іншу країну. Причини повинні бути вагомими. Якщо ж продавець виправдовує свою цінову політику непевно – задумайтеся, чи не пливете ви прямо в руки аферистам.

Порада 2: Ціна

Звичайно, цей фактор багато в чому залежить від бюджету споживача. Не варто домовлятися з продавцем, не маючи потрібної суми. Кредити в таких випадках допомагають далеко не завжди: прохання можуть просто відхилити, і в результаті ви залишитеся без вподобаного варіанту. Крім того, повинні залишитися гроші, щоб облаштувати будинок.

Для початку вивчіть ринкові ціни відповідних варіантів. Квартири в новобудовах будуть коштувати значно вище житла в старому будинку. Крім того, продавець може завищувати ціну, тому не буде зайвим поторгуватися.

Порада 3: Нова чи стара

Багатьох хвилює важливе питання – купувати готове житло в старому будинку або інвестувати в нове? Давайте розглянемо всі плюси і мінуси обох варіантів.

Плюси вторинних квартир:

- житло повністю готове до переїзду;

- низька вартість комунальних послуг;

- можна придбати набагато швидше.

Недоліки вторинного житла:

- проблеми з сантехнікою або електрикою, про які дізнаєшся з часом;

- ремонти потрібно робити набагато частіше, ніж в новому будинку;

- інші неприємні сюрпризи від старих мешканців.

А тепер про новобудови.

Плюси нових квартир:

- зручність і відчуття комфорту;

- використання сучасних технологій: нові ліфти, хороші домофони;

- тут ніхто не жив до вас, немає відчуття вторинності будинку.

Недоліки:

- потрібен грунтовний перший ремонт;

- інші сусіди також будуть займатися облаштуванням новенької квартири, 
так що поспати не вдасться найближчі кілька років.

Як бачите, у кожного варіанту є свої переваги і недоліки. Тому добре подумайте, що буде вигідніше і у що вам краще буде вкласти гроші. Якщо збираєтеся заселятися з сім’єю, де є маленькі діти, краще вибирати вже обжиту квартиру.

Порада 4: Зручність

Одним з головних факторів будь-якої покупки є зручність житла. Перед тим, як зупинятися на відповідному варіанті, уважно огляньте будинок. Враховуйте все: кількість кімнат що потрібні вам зараз і на майбутнє, якість зробленого ремонту, стан сантехніки та електрики, підлоги і стін, стель. Це особливо важливо, якщо ви зібралися купувати квартиру на останньому поверсі. Якщо дах протікає – вам доведеться несолодко. Грибок у ванній кімнаті може завдати серйозної шкоди здоров’ю. А вже тонкі стіни, крізь які чуєш бенкет у сусідів або постійну лайку, незабаром не витримають вашого роздратування. Постарайтеся дізнатися всі подробиці, щоб не було неприємних наслідків.

Також зверніть увагу на транспортну розв’язку. Вам повинно бути комфортно добиратися не тільки до роботи, але і до центральних точок. Враховуйте, що якщо у вас немає авто, складно буде возити продукти з іншого кінця міста. Дітям повинно бути зручно і безпечно добиратися в школу.

Не забудьте і про самий дворик, в якому збираєтеся купувати будинок. Недоброзичливі сусіди і небезпечні компанії, що мешкають у дворі, навряд чи стануть приємним бонусом при виборі житла.

Порада 5: Загальний стан

Давайте підведемо підсумки. Щоб покупка квартири викликала у вас тільки позитивні емоції, постарайтеся не поспішати. Зверніться до фахівців або хороших друзів, які вже придбали житло і можуть порадити непогане агентство або брокера. Уважно вивчіть документи для підпису, а краще – найміть нотаріуса, який зможе надати повну консультацію з цього питання.

Не треба вестися на низьку ціну продавця без видимої на те причини. Скоріше за все, господарі намагаються приховати якісь проблемні зони житла або ж це аферисти. Також не варто переплачувати.

При виборі квартирі враховуйте матеріал стін, підлоги, стелі, стан сантехніки та електрики.

Зручне розташування до транспорту, школи і роботи також буде грати величезну роль.

І останнє: вибирайте серцем. Відчуйте, що це житло стане вашою фортецею, і в ньому ви будете почувати себе спокійно і розслаблено. Бажаємо вам знайти будинок, в якому ви дійсно будете щасливими!

Залишити відповідь